身份与房产的双重加持——“财富战争”的保障

经济危机来了吗

经济危机来了吗？这已经不是一个问题，答案是肯定的。据BBS News 4月9日新闻报道，国际货币基金组织（IMF）总裁Kristalina Georgieva称，新冠肺炎情将引发全球性的经济衰退。

IMF首席经济学家Gita Gopinath说，在经济衰退的预测速度下，2020年和2021年全球GDP的累计损失可能将会达到9万亿美元。世界经济走到决定命运的“十字路口”了吗？

疫情之后，经济多久恢复

就像你自己如果不小心用刀划伤了手臂，取决于伤口的严重程度，可能需要相当一段时间来恢复。而此次疫情带来的影响也是深远的，IMF预测，全球经济恢复至少也要等到2021年。

IMF指出：“假如多数国家的疫情防控行动在2020年第二季度达到峰值并在下半年减退，各国采取的各种政策行动能有效防止企业大面积破产、长期失业和系统性金融压力德华，那么2021年全球经济将会有5.8%增幅，那将是自1980年以来全球经济的最大增幅。”

对于发达经济体，IMF预计2020年其经济增速为-6.1%，到2021年复苏至4.5%。

对于新兴市场和发展中经济体，IMF预计2020年其经济增速将为-1%，到2021年复苏至6.6%。

可见，IMF对亚太新兴市场和发展中经济体的经济增速较为乐观，预计为1%，且预计中国将在2021年迎来9.2%的经济增速，为各经济体之首。

全球经济与我们生活的关系

各国央行纷纷降息救市，并且开启“印钞机”大放水，对于各国而言，这是一次经济甚至于货币的重组和转型，对于个人而言，在每一次的经济危机下，真正的财富都进行了“大转移”，有人失去了所有，有人获得了巨大的机会，这都取决于个人在这样的情况下，如何分配自己的资产。

你现在的选择决定了未来的生活，换句话说，不是取决于你手里有多少现金，而是你拥有多少真正的“有形资产”，我们都知道只要银行愿意，它可以让你躺在账户里的任何金额缩减50%以上，它只需要不断”印钞” 来稀释你的财富，社会上可供购买的商品不会随着”印钞”而增加，所以货币的购买力在不断下降。

如何进行有效的资产分配

投资是最大化产生被动收入的资产

如果你研究一下全球富豪榜，会发现他们的资产配置有一个共同点，就是他们60%以上的收入来自于Business （公司）和 Real Estate（房产），他们的资产配置结构就像一个高效运转的机器，不断生产“现金流”，房产在其中充当重要的抵御作用，抵御经济危机中的“狂风暴雨”。

明确“价格”与“价值”

普通人在购买房产的过程中因为“价格”迷失了方向，他们在想，危机来了，是否房价会跌呢？我是不是要等一等？从而浪费了大量机会成本，而专业投资人并不重视价格，他们知道，只要央行超发的货币流入房地产市场，房价就可能上升，这不是一个你和我可以控制和预测的事情。房子的本质是它的价值，能不断带来稳定现金流的优质房产即使在危机中，也不会打折销售，重要的是你比别人先找到这些“优质资产”，时机比价格重要。

这就是为什么大部分人在事后多年感叹：哎呀，我当年怎么就没入一套房子呢，现在看起来不错啊而且还涨了不少。在你当年犹豫和等待的时候，这些“优质资产”都被富人搜刮完毕。

中高收入家庭投资房产意愿仍强烈

4月21日，最新发布的《疫情下中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研报告（2020Q1）》（以下简称：报告）显示，年收入5万以下家庭的房产价值微降，其他收入或资产组家庭房产均增值。年收入5万及以下家庭的房产价值指数为99.1。这表明与上季度相比，本季度家庭的房产价值略微降低。除该组外，其他收入组或金融资产组家庭的房产价值均有所增加，且收入越高或金融资产水平越高，家庭房产价值增幅越大。

“高金融资产组或高收入组家庭的房产价值增幅较高，这可能与该部分家庭持有更多的增值性房产有关。”《报告》分析称，从家庭房产价值变动分布看，金融资产300万以上的家庭中有27.7%报告其房产价值增加一点，另有 12.8%报告增加很多;而金融资产 5 万及以下家庭报告房产价值增加一点和增加很多的仅分别为 13.1%和 3.0%。按收入分组的家庭房产价值变动也类似，即高收入组家庭中报告房产增值的家庭比例较高。